Sous compromis
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- Surface : 32 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
T2 EN VIAGER OCCUPE
Prix de vente : 36 000 € HAI
Descriptif du bien
Appartement T2 + coin montagne avec balcon plein sud, vue dégagée et box fermé – Viager occupé
EXCLUSIVITÉ – XL Immobilier vous propose ce viager occupé au profit d’une femme de 80 ans (née en 1946 ), avec Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement se trouve au 7ème étage avec accès de plain-pied, offrant une vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes.
D’une surface de 32,11 m² Carrez (38,91 m² au sol), il se compose de :
Chauffage de base au sol électrique inclus dans les charges de copropriété, complété par convecteurs.
Conditions du viager :
Valeur vénale : 151 361 €
Décote d’occupation : 38,68 % soit un Valeur nue-propriété économique de 92.811,72 €
Bouquet : 38 000 € FAI
Rente viagère : 525,10 €/mois (révisable selon indice INSEE)
En cas de libération anticipée du bien : revalorisation de la rente de +35 %, permettant d’habiter ou de louer le bien.
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec décote immédiate.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC
Bouquet hors honoraires : 30 000 €
DPE réalisé le 31/03/2026
Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Estimation des dépenses : entre 850 € et 1 190 €/an
Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR01
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00
EXCLUSIVITÉ – XL Immobilier vous propose ce viager occupé au profit d’une femme de 80 ans (née en 1946 ), avec Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement se trouve au 7ème étage avec accès de plain-pied, offrant une vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes.
D’une surface de 32,11 m² Carrez (38,91 m² au sol), il se compose de :
- une entrée avec couloir
- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- un balcon exposé plein sud
- une chambre double exposée sud
- un coin montagne avec placard
- une salle d’eau
- un WC séparé
- une cave de 3,45 m² (n°704)
- un box fermé de 13 m² (n°8)
- un casier à skis (n°704)
Chauffage de base au sol électrique inclus dans les charges de copropriété, complété par convecteurs.
Conditions du viager :
Valeur vénale : 151 361 €
Décote d’occupation : 38,68 % soit un Valeur nue-propriété économique de 92.811,72 €
Bouquet : 38 000 € FAI
Rente viagère : 525,10 €/mois (révisable selon indice INSEE)
En cas de libération anticipée du bien : revalorisation de la rente de +35 %, permettant d’habiter ou de louer le bien.
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec décote immédiate.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC
Bouquet hors honoraires : 30 000 €
DPE réalisé le 31/03/2026
Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Estimation des dépenses : entre 850 € et 1 190 €/an
Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR01
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00
Les points forts du bien
Caractéristiques techniques
- Surface : 32 m²
- Étage : 3
- Pièces : 3
- Exposition : Sud
- Balcon : 1
- Surface balcon : 6 m²
- Cave : Oui
- Grenier : Non
- Chauffage : Electrique/Mixte
- Chauffe-eau : Électrique
- Ascenseur : Oui
- Conforme PMR : Oui
- Charges : 80 € /mois
- Taxe foncière : 654 € /an
- Référence : VA1923
Détails des pièces
Diagnostics performances énergétiques
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 20% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP
