Coup de cœur
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- Surface : 146.04 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 628 m²
- Construction : 1995
Maison familiale avec vue panoramique, terrasse plein sud, jardin arboré, double garage et cave
Prix de vente : 620 000 € HAI
Descriptif du bien
Sur les hauteurs de Briançon, dans un environnement résidentiel recherché pour son calme, son ensoleillement et sa qualité de vie, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié, entre vue dégagée sur les montagnes, terrasse ensoleillée, jardin arboré et beaux volumes.
Édifiée sur une parcelle de 628 mètres carrés, elle développe 146,04 m ² habitable et séduit par sa configuration, pensée pour une vie de famille confortable, lumineuse et tournée vers l’extérieur.
La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au niveau de la rue prennent place les garages et l’accès voiture, tandis que l’habitation principale, légèrement surélevée et implantée en léger retrait, bénéficie d’une belle position dominante, d’une agréable luminosité et d’un environnement plus intime, ouvert sur la terrasse, le jardin arboré et les montagnes environnantes.
L’entrée de la maison est précédée d’un vaste porche couvert d’environ 10 m ², apportant un vrai confort au quotidien et créant une transition agréable entre l’extérieur et l’habitation. Il ouvre sur une belle entrée centrale, spacieuse et fonctionnelle, qui dessert harmonieusement les espaces de vie du niveau principal ainsi que l’étage. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie d’environ 50 m ², composée d’un salon / séjour avec cheminée et d’une cuisine ouverte. L’ensemble offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et convivial, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement direct des pièces de vie, une très grande terrasse exposée Sud/Est permet de profiter pleinement du soleil, de la vue et du cadre verdoyant qu’offre la propriété. Le jardin, joliment arboré et végétalisé, prolonge naturellement les espaces de vie et renforce la sensation de calme et d’intimité. Il constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Pour faciliter son entretien, la propriété dispose d'une cuve à eau enterrée, alimentée par le canal d'arrosage passant à proximité. Toujours à ce niveau, la maison propose également une chambre, un WC ainsi que des rangements, un agencement particulièrement appréciable pour le quotidien.
À l’étage, l’espace nuit présente de très beaux volumes avec deux grandes chambres d’environ 25 m ² et 29 m ², laissant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’une d’elles bénéficie d’une belle ouverture sur les montagnes. Une grande salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, la propriété dispose de deux grands garages, véritables atouts pour le stationnement, le stockage ou les besoins d’espace complémentaires :
- Un garage voiture d’environ 28 mètres carrés ;- Un second garage d’environ 25 mètres carrés, avec 3,30 m de hauteur, parfaitement adapté à l’accueil d’un camping-car.Enfin, une cave d’environ 30 mètres carrés située sous la maison vient compléter l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, offrant un confort thermique homogène et adapté à chaque niveau de la maison. La production d'eau chaude sanitaire est également assurée par cette chaudière.
Avis de l'agence : Une maison lumineuse, chaleureuse et facile à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent à Briançon un bien offrant de beaux volumes, un vrai confort de vie, de beaux extérieurs et une vue dégagée, dans un environnement privilégié.
Édifiée sur une parcelle de 628 mètres carrés, elle développe 146,04 m ² habitable et séduit par sa configuration, pensée pour une vie de famille confortable, lumineuse et tournée vers l’extérieur.
La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au niveau de la rue prennent place les garages et l’accès voiture, tandis que l’habitation principale, légèrement surélevée et implantée en léger retrait, bénéficie d’une belle position dominante, d’une agréable luminosité et d’un environnement plus intime, ouvert sur la terrasse, le jardin arboré et les montagnes environnantes.
L’entrée de la maison est précédée d’un vaste porche couvert d’environ 10 m ², apportant un vrai confort au quotidien et créant une transition agréable entre l’extérieur et l’habitation. Il ouvre sur une belle entrée centrale, spacieuse et fonctionnelle, qui dessert harmonieusement les espaces de vie du niveau principal ainsi que l’étage. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie d’environ 50 m ², composée d’un salon / séjour avec cheminée et d’une cuisine ouverte. L’ensemble offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et convivial, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis. Dans le prolongement direct des pièces de vie, une très grande terrasse exposée Sud/Est permet de profiter pleinement du soleil, de la vue et du cadre verdoyant qu’offre la propriété. Le jardin, joliment arboré et végétalisé, prolonge naturellement les espaces de vie et renforce la sensation de calme et d’intimité. Il constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Pour faciliter son entretien, la propriété dispose d'une cuve à eau enterrée, alimentée par le canal d'arrosage passant à proximité. Toujours à ce niveau, la maison propose également une chambre, un WC ainsi que des rangements, un agencement particulièrement appréciable pour le quotidien.
À l’étage, l’espace nuit présente de très beaux volumes avec deux grandes chambres d’environ 25 m ² et 29 m ², laissant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’une d’elles bénéficie d’une belle ouverture sur les montagnes. Une grande salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi WC indépendant complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, la propriété dispose de deux grands garages, véritables atouts pour le stationnement, le stockage ou les besoins d’espace complémentaires :
- Un garage voiture d’environ 28 mètres carrés ;- Un second garage d’environ 25 mètres carrés, avec 3,30 m de hauteur, parfaitement adapté à l’accueil d’un camping-car.Enfin, une cave d’environ 30 mètres carrés située sous la maison vient compléter l’ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, offrant un confort thermique homogène et adapté à chaque niveau de la maison. La production d'eau chaude sanitaire est également assurée par cette chaudière.
Avis de l'agence : Une maison lumineuse, chaleureuse et facile à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent à Briançon un bien offrant de beaux volumes, un vrai confort de vie, de beaux extérieurs et une vue dégagée, dans un environnement privilégié.
Les points forts du bien
- Secteur recherché
- Vue dominante
- Exposition optimale
- Garages de grandes tailles
Caractéristiques techniques
- Terrain : 628 m²
- Surface : 146.04 m²
- Surface au sol : 226 m²
- Pièces : 4
- Exposition : Sud
- Jardin : Oui
- Surface terrasse : 50 m²
- Cave : Oui
- Chauffage : Bois, Gaz/Individuel
- Chauffe-eau : Gaz
- Taxe foncière : 2 402 € /an
- Construction : 1995
- Référence : VM275
Détails des pièces
Diagnostics performances énergétiques
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 476 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP
