More photos
- Surface : 211 m²
- Rooms : 8
House for sale, 8 rooms - Les Vigneaux 05120
Prix de vente : 450 000 € HAI
Descriptif du bien
Et si votre future maison vous offrait bien plus quâ€un simple lieu de vie ?
Située aux Vigneaux, cette propriété à usage mixte propose une configuration rare, réunissant une habitation familiale chaleureuse avec jardin et loggia ainsi qu'un vaste espace commercial permettant dâ€imaginer de nombreux projets.
La propriété développe plus de 210 mètres carrés de surfaces intérieures au sol, réparties entre une habitation de 104,62 mètres carrés au sol pour 87,98 mètres carrés habitables, aménagée sur deux niveaux, et un espace commercial de 107 mètres carrés au rez-de-chaussée. À ces surfaces sâ€ajoute notamment une loggia couverte dâ€environ 16 mètres carrés, venant prolonger agréablement les espaces de vie.
Une entrée distincte de lâ€accès principal du commerce conduit directement à la partie habitation située à lâ€Ã©tage. Elle permet également de rejoindre le local commercial, offrant ainsi une circulation pratique entre les deux espaces tout en préservant lâ€intimité du logement.
Dès lâ€arrivée, la partie habitation séduit par son atmosphère accueillante. Elle sâ€ouvre sur un bel espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine parfaitement équipée, pensé pour partager dâ€agréables moments en famille ou recevoir ses proches.
Sur ce même niveau, lâ€espace nuit comprend une chambre, une salle dâ€eau ainsi quâ€un WC indépendant.
Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie.
À lâ€avant, la cuisine et la chambre donnent directement accès à cette loggia couverte dâ€environ 16 mètres carrés, véritable pièce supplémentaire dès lâ€arrivée des beaux jours.
À lâ€arrière, une seconde terrasse, plus intime, sâ€ouvre sur un beau jardin, idéal pour prendre ses repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter de moments de tranquillité. Un appentis complète cet espace et offre une solution pratique pour ranger le mobilier de jardin, lâ€outillage et différents équipements.
À lâ€Ã©tage supérieur, deux belles chambres mansardées offrent des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Baignées de lumière grâce notamment à leurs fenêtres de toit de type Velux, elles composent un espace nuit particulièrement agréable. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sur le palier.
Poursuivons la visite au rez-de-chaussée, où lâ€espace commercial totalisant 107 m², constitue un véritable atout supplémentaire.
Historiquement exploité en bar-tabac et restaurant, il comprend un espace bar, une salle de restaurant, une cuisine, une réserve réserve et un espace WC.
Un four à bois spécialement conçu et installé pour la cuisson des pizzas apporte une véritable personnalité au lieu.
À lâ€avant du bâtiment, une terrasse précédemment aménagée pour lâ€activité commerciale complète lâ€ensemble.
Le local est aujourdâ€hui libre de toute occupation et ne fait lâ€objet dâ€aucun bail en cours. Lâ€activité est en sommeil depuis environ deux ans. La vente concerne exclusivement les murs, sans cession ni reprise de fonds de commerce.
À noter que le mobilier professionnel, les équipements et le matériel de cuisine pourront être acquis séparément, selon des conditions à convenir avec le vendeur.
Les volumes disponibles permettent également dâ€envisager dâ€autres projets, sous réserve de leur compatibilité avec la destination commerciale des locaux, leurs caractéristiques techniques et de lâ€obtention des éventuelles autorisations nécessaires.
Lâ€avis de lâ€agence : Une propriété singulière offrant un équilibre rare entre vie familiale, espaces extérieurs et potentiel professionnel. Son bel espace de vie, ses trois chambres lumineuses, sa loggia couverte, ses terrasses, son jardin et son vaste espace commercial en font un bien à découvrir pour en apprécier pleinement lâ€atmosphère et toutes les possibilités.
Mentions légales :
Prix de vente : 450 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 429 euros TTC (soit 5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 428 571 euros. Classe énergie : D †267 kWh/mètres carrés/an. Classe climat : C †25 kg COâ/mètres carrés/an. DPE établi en date du 18/08/2026 pour lâ€ensemble du bâtiment comprenant une partie habitation et un établissement recevant du public (ERP), catégorie « restaurant et débit de boissons ». Estimation des dépenses énergétiques annuelles de lâ€ensemble immobilier : 8 041 euros selon les conditions dâ€usage retenues dans le diagnostic. Ce montant concerne lâ€ensemble du bâtiment et intègre lâ€usage professionnel du local commercial ; il ne correspond pas aux seules consommations de la partie habitation. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située aux Vigneaux, cette propriété à usage mixte propose une configuration rare, réunissant une habitation familiale chaleureuse avec jardin et loggia ainsi qu'un vaste espace commercial permettant dâ€imaginer de nombreux projets.
La propriété développe plus de 210 mètres carrés de surfaces intérieures au sol, réparties entre une habitation de 104,62 mètres carrés au sol pour 87,98 mètres carrés habitables, aménagée sur deux niveaux, et un espace commercial de 107 mètres carrés au rez-de-chaussée. À ces surfaces sâ€ajoute notamment une loggia couverte dâ€environ 16 mètres carrés, venant prolonger agréablement les espaces de vie.
Une entrée distincte de lâ€accès principal du commerce conduit directement à la partie habitation située à lâ€Ã©tage. Elle permet également de rejoindre le local commercial, offrant ainsi une circulation pratique entre les deux espaces tout en préservant lâ€intimité du logement.
Dès lâ€arrivée, la partie habitation séduit par son atmosphère accueillante. Elle sâ€ouvre sur un bel espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine parfaitement équipée, pensé pour partager dâ€agréables moments en famille ou recevoir ses proches.
Sur ce même niveau, lâ€espace nuit comprend une chambre, une salle dâ€eau ainsi quâ€un WC indépendant.
Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie.
À lâ€avant, la cuisine et la chambre donnent directement accès à cette loggia couverte dâ€environ 16 mètres carrés, véritable pièce supplémentaire dès lâ€arrivée des beaux jours.
À lâ€arrière, une seconde terrasse, plus intime, sâ€ouvre sur un beau jardin, idéal pour prendre ses repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter de moments de tranquillité. Un appentis complète cet espace et offre une solution pratique pour ranger le mobilier de jardin, lâ€outillage et différents équipements.
À lâ€Ã©tage supérieur, deux belles chambres mansardées offrent des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Baignées de lumière grâce notamment à leurs fenêtres de toit de type Velux, elles composent un espace nuit particulièrement agréable. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sur le palier.
Poursuivons la visite au rez-de-chaussée, où lâ€espace commercial totalisant 107 m², constitue un véritable atout supplémentaire.
Historiquement exploité en bar-tabac et restaurant, il comprend un espace bar, une salle de restaurant, une cuisine, une réserve réserve et un espace WC.
Un four à bois spécialement conçu et installé pour la cuisson des pizzas apporte une véritable personnalité au lieu.
À lâ€avant du bâtiment, une terrasse précédemment aménagée pour lâ€activité commerciale complète lâ€ensemble.
Le local est aujourdâ€hui libre de toute occupation et ne fait lâ€objet dâ€aucun bail en cours. Lâ€activité est en sommeil depuis environ deux ans. La vente concerne exclusivement les murs, sans cession ni reprise de fonds de commerce.
À noter que le mobilier professionnel, les équipements et le matériel de cuisine pourront être acquis séparément, selon des conditions à convenir avec le vendeur.
Les volumes disponibles permettent également dâ€envisager dâ€autres projets, sous réserve de leur compatibilité avec la destination commerciale des locaux, leurs caractéristiques techniques et de lâ€obtention des éventuelles autorisations nécessaires.
Lâ€avis de lâ€agence : Une propriété singulière offrant un équilibre rare entre vie familiale, espaces extérieurs et potentiel professionnel. Son bel espace de vie, ses trois chambres lumineuses, sa loggia couverte, ses terrasses, son jardin et son vaste espace commercial en font un bien à découvrir pour en apprécier pleinement lâ€atmosphère et toutes les possibilités.
Mentions légales :
Prix de vente : 450 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 429 euros TTC (soit 5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 428 571 euros. Classe énergie : D †267 kWh/mètres carrés/an. Classe climat : C †25 kg COâ/mètres carrés/an. DPE établi en date du 18/08/2026 pour lâ€ensemble du bâtiment comprenant une partie habitation et un établissement recevant du public (ERP), catégorie « restaurant et débit de boissons ». Estimation des dépenses énergétiques annuelles de lâ€ensemble immobilier : 8 041 euros selon les conditions dâ€usage retenues dans le diagnostic. Ce montant concerne lâ€ensemble du bâtiment et intègre lâ€usage professionnel du local commercial ; il ne correspond pas aux seules consommations de la partie habitation. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
Caractéristiques techniques
- Surface : 211 m²
- Rooms : 8
- Exposure : South
- Balcony : 1
- Reference : VM292
Détails des pièces
Diagnostics performances énergétiques
Informations complémentaires
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 428 571 €. Energy class E, Climate class C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP 05) • RCP GALIAN-SMABTP
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP 05) • RCP GALIAN-SMABTP
Ce bien vous intéresse ?
XL IMMOBILIER +33 4 86 99 20 97 Send an email Getting there
7, rue Barthélémy Chaix
05100 Briançon