Apartment for sale, 3 rooms - Briançon 05100

Prix de vente : 36 000 € ^HAI

Descriptif du bien

Appartement T2 + coin montagne avec balcon plein sud, vue dégagée et box fermé – Viager occupé
EXCLUSIVITÉ – XL Immobilier vous propose ce viager occupé au profit d’une femme de 80 ans (née en 1946 ), avec Droit d’Usage et d’Habitation à vie.
Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement se trouve au 7ème étage avec accès de plain-pied, offrant une vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes.
D’une surface de 32,11 m² Carrez (38,91 m² au sol), il se compose de :

une entrée avec couloir
une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
un balcon exposé plein sud
une chambre double exposée sud
un coin montagne avec placard
une salle d’eau
un WC séparé

Annexes :

une cave de 3,45 m² (n°704)
un box fermé de 13 m² (n°8)
un casier à skis (n°704)

L’appartement est en très bon état, avec menuiseries récentes en double vitrage.
Chauffage de base au sol électrique inclus dans les charges de copropriété, complété par convecteurs.
Conditions du viager :
Valeur vénale : 151 361 €
Décote d’occupation : 38,68 % soit un Valeur nue-propriété économique de 92.811,72 €
Bouquet : 38 000 € FAI
Rente viagère : 525,10 €/mois (révisable selon indice INSEE)
En cas de libération anticipée du bien : revalorisation de la rente de +35 %, permettant d’habiter ou de louer le bien.
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec décote immédiate.
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC
Bouquet hors honoraires : 30 000 €
DPE réalisé le 31/03/2026
Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Estimation des dépenses : entre 850 € et 1 190 €/an
Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR01
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00

Les points forts du bien

Caractéristiques techniques

Surface : 32 m²
Floor : 3
Rooms : 3
Exposure : South
Balcony : 1
Balcony surface : 6 m²
Cellar : Yes
Attic : No
Heating : Electric/Mixed
Water heater : Electrical
Lift : Yes
PMR compliant (persons with reduced mobility) : Yes
Utilities : 80 € /month
Property tax : 654 € /year
Reference : VA1923

Détails des pièces

Diagnostics performances énergétiques

Informations complémentaires

Including fees of 20% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 30 000 €. In a condominium of 45 lots. Average share of the estimated budget 900 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 850.00 € and 1200.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP

Nos honoraires