Duplex for sale, 4 rooms - Briançon 05100

Prix de vente : 449 000 € ^HAI

Descriptif du bien

Superbe appartement T4 en duplex traversant avec vue panoramique exceptionnelle sur les fortifications Vauban et les montagnes. 114,04 mètres au sol dont 95,57 selon la loi carrez.
Situé au troisième et quatrième étage d'une résidence récente de 2004 avec ascenseur, cet élégant appartement en duplex traversant nord/sud offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et panorama spectaculaire.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placards intégrés, desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial donne directement accès à une terrasse, idéal pour profiter de la vue dégagée sur les fortifications Vauban et les sommets environnants.
Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud. Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC complète cet étage.
Parfaitement entretenu, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travail : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Côté prestations :
• Appartement traversant, très lumineux.
• Résidence récente (2004).
• Vue panoramique exceptionnelle sur les fortifications Vauban (UNESCO) et les montagnes.
• 2 Terrasses exposées au sud.
• Chauffage au sol électrique avec convecteurs d'appoint.
• Double garage fermé de 29 mètres carrés avec porte motorisée.
• Casier à skis.
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement de qualité, à proximité des commodités et des stations de Serre Chevalier.
DPE : D
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19.335,00 € TTC soit le du prix de vente.
Prix de vente hors honoraires : 429.665,00 €

Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR02
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004

Les points forts du bien

Caractéristiques techniques

Type of apartment : Duplex
Surface : 95.57 m²
Floor : 3
Floor surface : 114.04 m²
Rooms : 4
Exposure : Crossing
Garden : No
Terrace surface : 16 m²
Cellar : No
Attic : No
Heating : Electric/Mixed
Water heater : Electrical
Lift : Yes
PMR compliant (persons with reduced mobility) : No
Swimming pool : No
Utilities : 220 € /month
Property tax : 2 100 € /year
Construction : 2004
Reference : VA1914

Détails des pièces

Diagnostics performances énergétiques

Informations complémentaires

Including fees of 4.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 429 665 €. In a condominium of 65 lots. Average share of the estimated budget 2 700 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 2240.00 and 3070.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP

Nos honoraires