Duplex for sale, 4 rooms - Briançon 05100

Prix de vente : 255 000 € ^HAI

Descriptif du bien

Appartement T4 duplex + coin montagne – Centre-ville, entièrement rénové
Idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et transports, découvrez ce charmant appartement T4 en duplex avec coin montagne, récemment rénové avec soin.
Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante et habitable permet un véritable confort au quotidien.
Le premier niveau comprend également :

Deux chambres,
Un WC indépendant,
Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un second WC.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :

Deux chambres mansardées sous toiture, bénéficiant de fenêtres de toit type Velux,
Un espace supplémentaire pouvant faire office de coin montagne, bureau ou couchage d'appoint selon vos besoins.

Un agréable balcon vient compléter ce bien et permet de profiter de l'extérieur.
94m² au sol dont 52 selon la loi carrez.
Les atouts :
✅ Appartement entièrement rénové récemment
✅ Duplex offrant de beaux volumes
✅ 4 chambres + coin montagne
✅ Centre-ville et commerces accessibles à pied
✅ Petite copropriété
✅ Balcon
✅ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, emplacement privilégié et belle capacité d'accueil.
À découvrir sans tarder ! 🏔️🏡
DPE : D
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10.000,00 € TTC soit le 3,92% du prix de vente.
Prix de vente hors honoraires : 245.000€

DPE réalisé le 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Estimation des dépenses : entre 1230 € et 1 710 €/an
Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR10
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00

Les points forts du bien

Caractéristiques techniques

Type of apartment : Duplex
Surface : 52 m²
Floor : 2
Floor surface : 94 m²
Rooms : 4
Exposure : Crossing
Balcony : 1
Cellar : Yes
Heating : Electric/Individual
Water heater : Electrical
Lift : No
Reference : VA1915

Détails des pièces

Diagnostics performances énergétiques

Informations complémentaires

In a condominium of 23 lots. Average share of the estimated budget 120 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1000.00 € and 1200.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 451956338 (RSAC-GAP • RCP GALIAN-SMABTP

Nos honoraires